2.5产业园经济研究

“2.5产业”是介于第二产业和第三产业之间，为生产型企业提供服务的产业。它集服务、结算、分销、物流、信息、研发等职能于一体，既具有第三产业管理中心的职能，又兼备研发、核心技术产品的生产和现代物流服务等第二产业运营的职能。有人形象地称之为“走二产的路，结三产的果”。

园区招商行业的领跑者!

2.5产业园区概况

“制造产业服务化” 是上海经济发展的一个最新动向。近几年来，随着上海先进制造业的产业升级以及上海服务长三角的力度不断加大，上海的产业结构呈现出第二、三产业融合的发展动向，出现了一种介于第二、三产业之间的2.5产业。主要包括科技研发、创意设计、现代物流、金融保险、商务中介等内容，具有知识型、高附加值、服务范围广、增值潜力大的特点，其内涵是指为生产者提供的中间服务，既有第三产业管理中心的职能，又具备第二产业运营的职能。2008年，上海生产性服务业重点企业实现营业收入3188.94亿元，同比增长14.3%; 利润272.15亿元，同比增长13.2%。增幅不但高于全市GDP增幅，也高于第三产业增幅和制造业增幅。 据统计，目前上海的服务业企业总数近40万户，其中以生产性服务为主要业务的企业约15万户，占全市服务业增加值的比例约60％，未来几年，上海生产性服务业还将保持较高的增长速度。

09年上海认定首批１９家生产性服务业功能区，总用地规模近３０００公顷，全力打造生产性服务业的经济新“引擎”。 从区位布局来看，2.5产业园区主要集中在城市郊区及经济技术开发区内。据我们统计，上海各区县已有150多家市郊2.5产业商务园，总面积近2000万平方米，其中近70%的园区已经建成，并处于招商阶段。 2.5产业园发展起步，就遭遇全球金融风暴，明显对于2.5产业区发展产生了影响，前来洽谈的企业也更为慎重，这与当年上海市郊工业区和民营经济城的火热时期相比，已经有很大差距，无疑要真正实现特色突破，市郊2.5产业园还有很长的路要走，目前2.5产业园项目主要依托周边重大的枢纽型基础建设、毗邻市郊大工业基地，寻求特色优势产业集聚。


我们的服务

上海市发展2.5产业相关政策演变导向研究，分析上海市工业土地政策的变化，结合对上海近两年2.5产业供求市场相关信息数据的调研分析，深挖该产业的发展趋势及物业细分，研究进入该产业的主流客户群体及其需求特点，寻求该项目潜在客户与市区需求客户对接。对项目周边及上海其他区域同类型物业进行深入调研，对客户定位、价格定位、项目优/劣势、内部结构、阶段性招商策略及成果等情况的总结及相关数据的研究、对比，增强项目在价格定位方面的理论依据及直观参考。